전세사기 예방법 총정리 – 안전한 집 구하는 5가지 필수 체크리스트

 

최근 뉴스에 자주 등장하는 ‘전세사기’, 남 일로만 여겨졌다면 오산입니다. 특히 신축 빌라, 깡통전세, 갭투자 같은 단어들이 익숙하지 않다면 이미 위험에 노출된 셈입니다. 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금을 지키기 위해 반드시 사전 확인이 필요합니다. 전세사기 예방법을 총 정리해 보았습니다. 안전한 집 구하는 5가지 필수 체크리스트입니다. 

2. 전세사기의 주요 수법은?

1. 깡통전세 – 집값보다 전세금이 높은 구조, 집이 경매 넘어가면 보증금 못 돌려받음
2. 명의신탁 사기 – 집주인 행세를 한 임차인, 실제 등기상 소유자와 달라 계약 무효
3. 허위 매물 유도 – 시세보다 터무니없이 저렴한 매물로 유인 후 전세계약 유도

*공통점:

• 집값 대비 전세금이 비정상적으로 높다
• 계약을 서두르게 만든다
• 등기부등본을 보여주지 않거나 핸드폰으로 잠깐 보여준다.

3. 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지

 ① 등기부등본 확인

• 대항력, 우선변제권 확보를 위해 꼭 열람
• 전세 들어가는 날 기준으로 ‘소유자 명의’, ‘근저당권 설정 여부’ 확인
• 대법원 인터넷등기소에서 무료 발급 가능

 ② 확정일자 받기

• 전입신고와 동시에 동사무소에서 확정일자 신청
• 경매 시 우선 변제권을 인정받을 수 있는 증거

 ③ 전세보증보험 가입

• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등
• 집주인 동의 없이 가입 가능한 경우도 있음
• 가입비는 수십만 원 수준이지만 보증금 전액 보호

 ④ 전세가율 체크

• 매매가 대비 전세금 비율 90% 이상이면 위험 신호
• 네이버 부동산에서 시세 확인 가능

 ⑤ 집주인 신분증 + 인감증명서

• 계약서 작성 시 반드시 실소유주 신원 확인
• 대리인 계약 시 위임장 및 인감 확인 필수

4. 전세사기 예방법 요약

구분 해야 할 것 이유

등기부등본 열람	소유자/근저당 확인	계약 안전 확보
확정일자 + 전입신고	우선변제권 확보	보증금 보호
보증보험 가입	사기 시 손실 최소화	전세금 회수 가능성 ↑
전세가율 체크	깡통전세 사전 차단	위기 회피
실소유주 확인	명의도용 방지	사기 계약 예방

 

5. 전세사기 피해 시 대처법- 팁: 전세사기 피해자 지원 제도(보증금 반환 지원, 긴급주거 지원)도 꼭 알아두세요.

• 즉시 내용증명 발송 – 계약 해지 및 법적 증거 확보
• 한국토지주택공사(LH), 법률구조공단 문의

법률 상담은 무료 가능, 필요시 소송 진행

6. 전세보증보험 추천 기관 (링크 활용 가능)

• HUG 전세금보장보험 – 주택도시보증공사
• SGI 서울보증 – 전세보증금 반환보증
• KB 부동산 시세조회 – 실거래가 확인 필수

 

마무리

전세는 ‘사는 것’이 아닌 ‘사는 것처럼 보이지만 사실은 돈을 빌려주는 행위’입니다.
그만큼 철저한 사전 확인과 보증금 보호 전략이 필요합니다.
오늘의 글로 단 한 명이라도 전세사기를 예방할 수 있다면, 그 자체로 의미 있는 일입니다.
*계약 전에 반드시 체크리스트 다시 한번 확인하세요!